Entonces, has decidido comprar una propiedad en Dubai. Quizás consideró correctamente que es una inversión rentable y desea aumentar su capital alquilando un apartamento o una villa o simplemente aprovechando el aumento de los precios en el mercado. O tal vez decidió comprar una casa donde pasará sus vacaciones en una ciudad que cuenta con una infraestructura moderna, clima cálido y seguridad.
¿Cuál es el enfoque correcto para comprar una propiedad en Dubai, qué necesita saber, dónde comenzar? Después de todo, la adquisición de bienes inmuebles en un país extranjero es un paso muy serio. Hemos preparado algunos consejos sobre lo que necesita saber y cómo proceder al comprar una casa en Dubai.
Decidir sobre el tipo de propiedad
El mercado inmobiliario de Dubai, según las calificaciones de las consultoras internacionales, en 2013 se convertirá en uno de los mercados más dinámicos del mundo. Por primera vez desde la crisis financiera mundial en el sector inmobiliario de Dubai, se ha observado un crecimiento completo, se han reanudado los proyectos congelados, se anuncian planes para crear nuevos complejos e incluso en la etapa cero de construcción, muchos apartamentos y villas encuentran a sus compradores en literalmente horas. Por supuesto, en el mercado de Dubai puede elegir exactamente el tipo de bienes raíces que le guste y que se ajuste a su presupuesto. Aquí encontrará villas, casas adosadas, apartamentos con diferentes números de habitaciones y pequeños estudios. Si elige apartamentos residenciales, entonces, muy probablemente en la casa, encontrará una piscina, un gimnasio y una sala para niños, y toda la infraestructura necesaria estará a poca distancia: varios restaurantes y cafeterías, un supermercado, una farmacia y tiendas. Tendrá que pagar más por una hermosa vista desde la ventana; en Dubai, esta se considera una de las características más importantes de los apartamentos. Fuera de competencia, aquí hay una vista desde los pisos superiores de los legendarios rascacielos Jumeirah Beach Residence, desde donde, por un lado, el Golfo Pérsico es claramente visible y, por el otro, la bahía artificial de Dubai Marina. Si elige una casa adosada o una villa, obtendrá todas las mismas comodidades, pero no con tan fácil accesibilidad. Se puede llegar fácilmente a la piscina (una para varias casas) a pie, pero ya al supermercado o restaurante más cercano hay que ir en coche. Continuará llegando al mar, si esto, por supuesto, no es una de las villas de lujo en las "ramas" de la isla artificial de The Palm Jumeirah. Pero puede disfrutar de la paz, la soledad y la vegetación agradables a la vista: cada casa tiene un pequeño patio, y las villas tienen un área de jardín en toda regla.
Elige área
En Dubai, los extranjeros tienen derecho a comprar propiedades en las denominadas zonas de "dominio absoluto", es decir, en todas las zonas más populares de la ciudad. Incluyen casi todo el territorio del "nuevo Dubai", incluidas áreas tan populares como Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, el centro de Dubai y otros. Comprar un apartamento junto al mar o no es cuestión de gustos. Muchos de los que compran propiedades en Dubai para pasar sus vacaciones aquí viajan a los Emiratos Árabes Unidos por el bien del mar y prefieren apartamentos en las zonas costeras.
Aquí, el mega complejo costero Jumeirah Beach Residence (JBR) se eleva inmediatamente en la playa más grande de la ciudad de Dubai, y se encuentra directamente detrás de los edificios JBR del área de Dubai Marina. Las villas y apartamentos en el archipiélago artificial The Palm Jumeirah tienen playas privadas, que no son accesibles para los forasteros.
Sin embargo, no todos quieren vivir en un área donde hay muchos turistas y contemplar constantemente el paisaje marino, o simplemente comprar bienes inmuebles exclusivamente para fines de inversión, para alquilar.
En Dubai, hay una serie de oportunidades para tales compradores. Por ejemplo, numerosas áreas de cabañas son más adecuadas para familias con niños o personas que buscan más privacidad. Su principal diferencia entre ellos es la ubicación y el tipo de villas o casas adosadas. La infraestructura desarrollada, la privacidad y la seguridad absolutas son totalmente inherentes a todas esas instalaciones. Además de las villas aisladas y los rascacielos a la orilla del mar, en Dubai hay opciones de alojamiento "intermedio". Por ejemplo, el área de The Greens se asemeja a acogedoras áreas de resort en países europeos. También hay edificios de gran altura con ventanas que dan al césped de uno de los clubes de golf más grandes de Dubai: Emirates Golf Club. Al mismo tiempo, el mar amado por muchos de nuestros compatriotas está a solo 10-15 minutos en automóvil o 20-30 minutos en transporte público.
Conozca sus derechos y responsabilidades.
Para comprar un apartamento o villa en su propio nombre, un ciudadano extranjero con todos los documentos solo necesita un pasaporte. Como regla general, los compradores recurren a agencias inmobiliarias, sin las cuales prácticamente no se realiza ninguna transacción en Dubai. De los siete emiratos que componen los EAU, Dubai tiene la base legislativa más desarrollada y transparente en el sector inmobiliario. El registro de las transacciones inmobiliarias se lleva a cabo en el Departamento de Tierras de Dubai, donde el comprador recibe inmediatamente un documento que acredita la propiedad. Este registro "instantáneo" simplifica el proceso de compra y venta de bienes inmuebles y minimiza los posibles riesgos del vendedor y el comprador.
El cumplimiento de la ley lo ejerce la Agencia Reguladora del Mercado Inmobiliario de Dubai (RERA). En particular, es responsable del registro de proyectos inmobiliarios, así como de la licencia de desarrolladores, agencias inmobiliarias y los propios agentes. La actividad de RERA está dirigida a proteger los derechos e intereses de compradores y vendedores y está diseñada para minimizar la posibilidad de fraude por parte de los agentes. Los Emiratos Árabes Unidos difieren de muchos países del mundo también en que no tiene que pagar ningún impuesto por la propiedad de bienes inmuebles, y las leyes en sí mismas con respecto a su compra por parte de extranjeros son extremadamente transparentes.
En cuanto a las obligaciones, como propietario debe saber qué gastos tendrá que asumir para mantener un apartamento. Al alquilar una casa, tendrá los costos de mantener el edificio y el área circundante: la protección del edificio, la limpieza y la mejora del territorio común (estacionamiento, piscina), recolección de basura, etc. Como regla general, dichos pagos se cobran anualmente y oscilan entre 20 y 80 dólares por metro cuadrado, según el tipo de propiedad. Los residentes temporales pagarán la luz, el agua y el aire acondicionado, y si se trata de una villa o casa adosada, también pagarán por regar el césped en su área, pero no por el paisajismo de las áreas comunes.
Vigila el mercado
Elija el momento adecuado para comprar una propiedad y, para ello, controle cuidadosamente la situación en el mercado. El mercado, como saben, es cíclico, y una recesión debe ser seguida por una recuperación. Tal imagen está tomando forma ante nuestros ojos y en Dubai. A pesar de que los ecos de la crisis económica mundial aún se hacen sentir, el mercado inmobiliario del emirato se está recuperando. Recientemente, los precios inmobiliarios y las tasas de alquiler han aumentado y se están acercando o superando los valores anteriores a la crisis. La consultora de fama mundial Jones Lang LaSalle afirma que a partir de agosto de 2012, los precios de las villas en Dubai aumentaron un 23% en comparación con el mismo período del año pasado y fueron un 14% más altos que a principios de 2008. Los precios de los apartamentos hasta ahora están creciendo más lentamente (durante el mismo período, en un 4%) y se mantienen un 18% por debajo de sus valores máximos, que tuvieron lugar en el tercer trimestre de 2008. En cuanto al costo de la vivienda de alquiler, está creciendo en términos anuales en promedio en un 5-7% en ambos segmentos. Además, los nuevos proyectos en Dubai comenzaron a lanzarse recientemente, lo que significa que hasta su finalización en los próximos años, el suministro de nuevas viviendas será notablemente limitado. Al mismo tiempo, se espera que aumente la demanda de compra y alquiler de bienes raíces debido al crecimiento de la economía y la actividad comercial de Dubai en los países del Golfo Pérsico: solo en el primer semestre de este año, los extranjeros compraron viviendas por casi $ 6 mil millones. Sin embargo, a pesar del aumento de precios que ha comenzado, todavía es bastante posible comprar bienes raíces de calidad en Dubai a un precio asequible. Además, las autoridades y todos los participantes del mercado esta vez están interesados en garantizar que el aumento de precios sea estable y no tan alto como en vísperas de la crisis pasada.
Encuentra un representante de tus intereses
Como se mencionó anteriormente, la compra de un apartamento o villa se realiza a través de agencias inmobiliarias que se encargan de todos los problemas relacionados con el procesamiento de la transacción. Si el comprador decide continuar las relaciones con la agencia después de eso, entonces, como propietario, puede estar en cualquier parte del mundo, mientras que la agencia pagará en su nombre los costos de mantenimiento de la propiedad, concluirá contratos de arrendamiento, cobrará a los residentes, etc. Aquellos que compran un apartamento o villa en Dubai para usarlo como una "residencia de verano" distante y periódicamente vienen de vacaciones, también pueden confiar la administración de bienes raíces en su ausencia a una agencia de bienes raíces. Se ocupará de todos los posibles problemas de vivienda, hasta la limpieza.
Si el propietario decide cubrir el costo de mantenimiento de su vivienda alquilándola por un corto plazo, la agencia de bienes raíces ayudará a encontrar clientes y organizará su estadía para que el propietario tenga un mínimo de problemas. Tal arrendamiento puede ser aún más rentable que un arrendamiento regular a largo plazo. Solo resta agregar que el tipo de cambio de la moneda local, el dirham de los EAU, está estrechamente vinculado al dólar estadounidense a un nivel de aproximadamente 3.67 dirhams por 1 dólar, lo que significa que los ingresos por alquileres serán estables y no tendrá que controlar las fluctuaciones monetarias.
Puede obtener información adicional sobre la adquisición y administración de su propiedad en Dubai a través de los especialistas de IMEX Real Estate por teléfono. en Moscú +7495 5100008, número gratuito en los EAU 800-IMEX (800-4639) o enviando una solicitud por correo electrónico a [email protected].
