Muchos de nuestros compatriotas se sienten atraídos por la compra de las llamadas "segundas casas" junto al mar, a donde puede venir en cualquier época del año, con la garantía de que estará soleado y cálido, que podrá tomar el sol, nadar y disfrutar de sus vacaciones o fines de semana. Dado que un vuelo a Dubai, por ejemplo, desde Moscú toma solo 5 horas, y ambas ciudades están en la misma zona horaria, se hace evidente el interés en este tipo de inversión.
Dubai es una ciudad que deja nubes y mar; un desafío para el desierto y la imaginación humana; el centro de los rascacielos más altos del mundo y las fantásticas islas artificiales, fabulosos entretenimientos y festivales encantadores. Una ciudad increíble que creció en el borde del desierto, como si hubiera sido creada para impresionar la imaginación humana. Además, este fabuloso emirato es un destino turístico mundialmente famoso durante todo el año para actividades familiares y al aire libre, haciendo señas con su clima cálido y soleado, playas de arena blanca y aguas azules del Golfo de Pervida. Esta es una ciudad paradisíaca para los turistas, porque aquí esperan un excelente servicio, hoteles de moda y excelentes condiciones para deportes, recreación y compras. Hoy en día, los vacacionistas se unen a aquellos que desean vivir en una metrópolis moderna, que tiene todas las ventajas de un balneario de lujo. Gracias a la legislación vigente, los inversores extranjeros ahora tienen oportunidades únicas para adquirir bienes inmuebles en el emirato con el fin de obtener más residencia o arrendamiento.
Sin embargo, con toda la variedad de bienes inmuebles vendidos en Dubai, la elección de proyectos a poca distancia del mar para la propiedad de ciudadanos extranjeros es limitada. Esto se debe principalmente al hecho de que entre todo el territorio costero del emirato, en la zona de dominio absoluto, donde se permite la propiedad de extranjeros, solo islas artificiales a granel (tres "palmeras" y el proyecto del archipiélago mundial), área de Dubai Marina y el área al suroeste del puerto de Jebel Ali es el megaproyecto costero de Dubai Waterfront.
Además, los proyectos Waterfront, The Palm Jebel Ali y The World aún no se han construido (y The Palm Deira aún no se ha vertido) y no ofrecerán viviendas en venta en los próximos años.
Por lo tanto, los bienes inmuebles costeros están limitados por un número relativamente pequeño de proyectos en Dubai Marina y en la isla de The Palm Jumeirah.
Consideremos con más detalle. Vale la pena aclarar que estamos hablando de los siguientes tres tipos fundamentalmente diferentes de bienes raíces residenciales:
- Apartamentos Estos son apartamentos en un edificio de apartamentos (complejo). Como regla general, los complejos residenciales incluyen todo lo necesario para una vida cómoda: estacionamiento, piscinas, áreas de recreación, gimnasios, etc.
- Apartamentos del hotel. Estos son apartamentos administrados por un hotel (habitación de hotel) o apartamentos atendidos por la compañía operadora de este hotel. También podemos hablar sobre villas en los complejos hoteleros, administrados o atendidos por el hotel.
- Villas Estas son casas unifamiliares o pareadas (casas adosadas) con un terreno que les pertenece, en el que, dependiendo de su tamaño, puede haber piscinas, jardines, glorietas, etc.
Entonces, aquí hay una lista y una breve descripción de los principales proyectos costeros de Dubai, de acuerdo con la clasificación indicada:
Apartamentos junto al mar
Residencia de playa Jumeirah
Jumeirah Beach Residence (JBR) es uno de los proyectos residenciales más populares en el área de Dubai Marina. Es especialmente popular entre nuestros compatriotas. Su principal ventaja es su ubicación directamente en el paseo marítimo con acceso directo a la playa. El proyecto Jumeirah Beach Residence, construido por Dubai Properties, es el ejemplo más grande del mundo de la construcción de edificios en un solo giro. El complejo residencial, que se extiende a lo largo de la costa de Dubai a 1,7 km, tiene 40 edificios de gran altura, 36 de los cuales están reservados para viviendas y 4 para hoteles.
El complejo JBR es una combinación única de estilo de vida urbano en la ciudad y la vida de resort en la playa. A diferencia de los proyectos en la isla de Palm Jumeirah, a poca distancia de los residentes se encuentra el paseo The Walk con cientos de tiendas, cafeterías y restaurantes, clubes y salones de belleza, más de dos docenas de famosos hoteles de cinco estrellas de Dubai y muchos otros lugares de recreación y entretenimiento. Otra ventaja importante de los bienes raíces en Jumeirah Beach Residence es su costo relativamente bajo en comparación con los proyectos costeros en la isla de The Palm Jumeirah.
El proyecto cuenta con una amplia selección de apartamentos. Entre 6.5 mil apartamentos puede encontrar viviendas para todos los gustos: desde estudios y apartamentos de una habitación, hasta apartamentos dúplex (dúplex) y áticos con acabados elegantes en los pisos superiores con piscinas privadas, vistas al mar, la isla de Palm Jumeirah y el puerto de Dubai Marina .
Apartamentos: desde estudios de 65 m2 hasta áticos de 600 m2.
Costo: US $ 3300-5000 por m2.
Puerto deportivo de Dubai
Dubai Marina es el proyecto complejo de puerto artificial más grande del mundo, que se extiende por casi 4 kilómetros desde el Dubai International Maritime Club en el este hasta el hotel Sheraton Jumeirah en el oeste. Ella, por cierto, es claramente visible desde el espacio. Alrededor del puerto hay más de doscientos edificios de gran altura, la mayoría de los cuales son residenciales. Sin duda, se le puede llamar una de las zonas más cosmopolitas de Dubai. Entre los residentes y vacacionistas aquí puedes conocer representantes de casi todas las nacionalidades, culturas y religiones.
Por lo tanto, el área es muy popular entre los visitantes (principalmente europeos, estadounidenses y australianos), aunque desde el punto de vista de la población árabe indígena, se considera demasiado "europea". Se han producido cambios particularmente impresionantes en esta área en los últimos años: el área comenzó a estar activamente poblada, nuevas tiendas, restaurantes, cafeterías y paseos marítimos comenzaron a abrirse.
En términos de valor de la propiedad, el área de Dubai Marina es una de las más prestigiosas y caras de Dubai. Sin embargo, el nivel de equipamiento y la calidad de la decoración de las casas, su ubicación, así como el tamaño y la distribución de los apartamentos, son muy diversos. Por lo tanto, en el área hay una amplia gama de precios y los compradores de propiedades pueden elegir apartamentos de acuerdo con su presupuesto.
Se consideran algunos de los edificios más baratos de la zona. Marina diamante (consta de 6 edificios), Torre de Manchester, torres DEC. A pesar de la relativa baratura, tienen piscinas, gimnasios, saunas, canchas de tenis y mucho más.
Costo: US $ 2500-3500 por m2.
En la categoría media se pueden atribuir los proyectos de EMAAR: Marina Promenade, Al Sahab, Park Island, así como proyectos de la mayoría de los otros desarrolladores. Los apartamentos con vistas panorámicas del puerto deportivo de Dubái y en parte del mar, por regla general, tienen grandes áreas: el tamaño promedio de un apartamento de una habitación es de aproximadamente 90 metros cuadrados, mientras que en apartamentos económicos, unos 70 metros cuadrados.
Costo: US $ 3500-5500 por m2
Uno de los edificios más modernos de la zona es Iris Blue, Al Fattan TowersTrident edificios, Emaar seis torres (primeros 6 edificios construidos por EMAAR). En estos proyectos encontrará acabados de alta calidad, habitaciones espaciosas, hermosas vistas de la zona y la bahía, así como muchas otras delicias.
Costo: US $ 3800-7000 por m2
Palm jumeirah
El símbolo de Dubai, la isla artificial de The Palm Jumeirah, es una de las principales atracciones no solo del Golfo Pérsico, sino también del mundo entero. Esta isla es un verdadero triunfo de la ingeniería, ya que nunca antes el hombre había creado algo como esto. Para todo el mundo, se ha convertido en un símbolo de la increíble energía, desarrollo y ambiciones del Dubai moderno. Esta isla, sobresaliente en el Golfo Pérsico, tiene la forma de una palmera datilera, una trama favorita y un símbolo nacional de los Emiratos Árabes Unidos.
Tiara (La Palma Jumeirah)
Complejo residencial de lujo de siete edificios de 15 pisos ubicados en forma de letra "V". Tiene su propia playa. Ubicado en el tronco (derecha) de la isla artificial The Palm Jumeirah.
Apartamentos: desde apartamentos de una habitación (122 m2) hasta apartamentos de tres habitaciones (228 m2), así como áticos en los pisos superiores con un área de 500 m2. Costo: US $ 4700-5500 por m2
Oceana (La palma Jumeirah)
Complejo residencial premium de siete edificios de 15 pisos ubicados en la forma de la letra "V". Tiene su propia playa. Ubicado en el "tronco" (izquierda) de la isla artificial de The Palm Jumeirah.
Apartamentos: desde apartamentos de una habitación (122 metros cuadrados) hasta apartamentos de tres habitaciones (218 metros cuadrados), así como áticos en los pisos superiores con un área de 480 metros cuadrados. Costo: US $ 4400-5600 por m2
Apartamentos en la costa (The Palm Jumeirah)
Complejo residencial de 20 edificios ubicado en 1ª línea de mar con playa propia. Ubicado en el "tronco" de la isla artificial de The Palm Jumeirah. Apartamentos: desde apartamentos de una habitación (110 m2) hasta áticos de cuatro habitaciones (500 m2)
Costo: US $ 2800-4800 por m2
Las residencias (The Palm Jumeirah)
El proyecto consta de tres edificios, de los cuales los edificios residenciales y residenciales (Residencias Norte y Sur) y el edificio central, un hotel de cinco estrellas administrado por la famosa cadena de hoteles Fairmont, abrirán en otoño de 2012. Ubicado en el "tronco" de la isla artificial de The Palm Jumeirah, tiene su propia playa.
Apartamentos: desde apartamentos de un dormitorio (121 metros cuadrados) hasta casas y áticos de lujo (465 metros cuadrados).
Costo: US $ 3700-5800 por m2
Apartamentos del hotel junto al mar
Residencias de la grandeza (The Palm Jumeirah)
El complejo consta de dos edificios hechos en estilo oriental: Mughal y Maurya, que recibieron sus nombres de las ricas y antiguas dinastías indias gobernantes. Ubicado en la "corona" de la isla Palm Jumeirah, tiene su propia playa y una infraestructura bien desarrollada. La entrega del proyecto está prevista para el segundo semestre de 2012.
Apartamentos: desde apartamentos amueblados de una habitación (105 m2) hasta lujosos áticos (380 m2) y villas (570 m2).
Costo: US $ 4900-6000 por m2
Kempinski Residences (The Palm Jumeirah)
El exclusivo complejo residencial de lujo incluye apartamentos residenciales planificados en un estilo de palacio clásico y un hotel de cinco estrellas de la más alta categoría, administrado por la famosa cadena Kempinski.
Ubicado en la "corona" de The Palm Jumeirah, tiene su propia playa, spas, restaurantes e infraestructura desarrollada.
Apartamentos: desde apartamentos amueblados de dos dormitorios (168 m2) hasta villas de lujo (1000 m2) y áticos (1200 m2).
Costo: US $ 7000-8000 por m2
Villas junto al mar
Villa exclusiva (The Palm Jumeirah)
Lujosas villas con grandes parcelas adyacentes, piscinas y una playa privada, realizadas en 7 soluciones arquitectónicas diferentes para todos los gustos. Ubicado en las "ramas" de la isla a granel de The Palm Jumeirah. Villas independientes con 5-7 habitaciones que van desde 650 a 700 metros cuadrados.
Costo: US $ 6300-9500 por m2
Garden Home (The Palm Jumeirah)
Villas de lujo con playa privada y piscina privada, hay 5 tipos arquitectónicos diferentes. Ubicado en las "ramas" de la isla a granel de The Palm Jumeirah. Villas independientes con 4-5 dormitorios, área: de 450 a 550 m2.
Costo: US $ 5500-6800 por m2
Kempinski Villas (The Palm Jumeirah)
Las villas exclusivas en un complejo residencial único son administradas por el operador del hotel Kempinski. El proyecto tiene solo 10 villas, cada una de las cuales tiene su propia piscina y jacuzzi, está equipada con electrodomésticos modernos y está completamente amueblada (el mobiliario fue diseñado especialmente para el complejo Kempinski por el famoso diseñador italiano líder Francesco Molone). Villas independientes de 4 niveles con cinco habitaciones, un área de 1000 m2.
Costo: US $ 8000 por m2.
Puede obtener información adicional sobre la adquisición y administración de su propiedad en Dubai a través de los especialistas de IMEX Real Estate por teléfono. en Moscú +7495 5100008, número gratuito en los EAU 800-IMEX (800-4639) o enviando una solicitud por correo electrónico[email protected].
