Antes de invertir en bienes raíces, todos piensan con qué propósito lo hacen. Muchos quieren asegurar una vejez cómoda, porque las inversiones inmobiliarias se distinguen por su fiabilidad; otros quieren obtener ingresos adicionales o simplemente aumentar sus propios ahorros. Una vez decidido el propósito de invertir fondos, podemos elegir el lugar adecuado para esto y desarrollar una estrategia adicional. Entonces, ¿por qué necesita bienes raíces en Dubai? ¿En serio por qué? Tratemos de dar solo algunas opciones de para qué puede ser útil un apartamento o villa en Dubai.
Bienes raíces en Dubai como una inversión rentable ...
A pesar del hecho de que los ecos de la crisis económica mundial todavía se escuchan en todo el mundo, hay un resurgimiento en el mercado inmobiliario de Dubai. Recientemente, los precios inmobiliarios y las tasas de alquiler han aumentado y se están acercando a los valores anteriores a la crisis. Según las estimaciones de la consultora global Jones Lang LaSalle, a partir de 2012, los precios de las villas aumentaron un 23% en comparación con el mismo período del año pasado y fueron un 14% más altos que el nivel de principios de 2008. Los precios de los apartamentos hasta ahora están creciendo más lentamente (durante el mismo período, en un 4%) y se mantienen un 18% por debajo de sus valores máximos, que tuvieron lugar en el tercer trimestre de 2008. En cuanto al costo de la vivienda de alquiler, está creciendo en términos anuales en promedio en un 5-7% en ambos segmentos.
Además, hasta hace poco, no se lanzaban nuevos proyectos inmobiliarios en Dubai, pero los antiguos, que habían comenzado antes de la crisis, solo se estaban completando. Esto significa que en los próximos años la oferta de nuevas viviendas será notablemente limitada, mientras que se espera que crezca la demanda de compra y alquiler de bienes inmuebles, debido al crecimiento de la economía y la actividad comercial de Dubai en los países del Golfo.
Sin embargo, a pesar del aumento en los precios, es bastante posible adquirir bienes raíces de calidad en Dubai a un precio asequible. Por el mismo dinero, por el cual puedes comprar un pequeño apartamento en Moscú, en Dubai puedes comprar apartamentos espaciosos con todas las comodidades y la oportunidad de visitar el mar todos los días.
Los EAU difieren de muchos países en que no tiene que pagar ningún impuesto por la propiedad inmobiliaria. Al mismo tiempo, las leyes sobre la compra de bienes inmuebles en los EAU por parte de extranjeros son extremadamente transparentes. Los ciudadanos de estados extranjeros que no son miembros del Consejo de Cooperación del Golfo Árabe tienen derecho a adquirir la propiedad total de la propiedad en Dubai. Es cierto, en territorios especialmente designados, en las llamadas zonas de dominio absoluto. La lista de tales zonas se establece por Decreto del gobernante de Dubai No. 3 de 2006.
Estos incluyen casi todo el territorio del "nuevo Dubai", incluidas áreas tan populares como Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, el centro de Dubai y otros. Como regla general, la compra de un apartamento o villa se realiza a través de agencias inmobiliarias que se encargan de todos los trámites legales.
De los siete emiratos que componen los EAU, Dubai tiene la base legislativa más desarrollada y transparente en el sector inmobiliario. El registro de las transacciones inmobiliarias se lleva a cabo en el momento del contacto de las partes contratantes, después de lo cual el comprador recibe un certificado de registro que certifica su propiedad de la propiedad adquirida.
Este procedimiento de registro simplifica al máximo el proceso de compra y venta de bienes inmuebles y minimiza los posibles riesgos tanto del vendedor como del comprador. El cumplimiento de la legislación está a cargo de la Agencia Reguladora del Mercado Inmobiliario de Dubai (RERA). En particular, es responsable del registro de proyectos inmobiliarios, así como del registro obligatorio de desarrolladores, agencias inmobiliarias y los propios agentes. Las actividades de RERA están dirigidas principalmente a proteger los derechos e intereses de compradores y vendedores y están diseñadas para minimizar la posibilidad de fraude por parte de los agentes.
... y como fuente adicional de ingresos
Si no va a vivir en la propiedad que compró en Dubai, puede alquilarla y recibir ingresos adicionales por ella.
Al mismo tiempo, de los ingresos recibidos, nuevamente, oficialmente no necesita pagar ningún impuesto.
La demanda de viviendas de alquiler en Dubai es grande. ETS no es sorprendente: después de todo, más del 90% de los dos millones de habitantes de la metrópoli son visitantes, los llamados expatriados. La mayoría de ellos no van a adquirir su propia vivienda en Dubai, pero todos necesitan vivir, trabajar y relajarse en algún lugar. Por lo tanto, el mercado de alquiler aquí está muy desarrollado, y los bienes raíces, especialmente los residenciales, generan un alto ingreso de alquiler actual, mucho más alto que bienes raíces similares en Rusia o Europa occidental.
Si hablamos de valores promedio de mercado, para la vivienda en Dubai hoy, el ingreso neto anual del alquiler a largo plazo (es decir, el ingreso menos el costo del servicio de bienes raíces) es en promedio del 5 al 10% de su valor. El diferencial en la rentabilidad se debe a diferencias en el tipo y categoría de bienes inmuebles, su ubicación y el costo de los servicios. Además, los bienes inmuebles exclusivos más caros, por regla general, dan menos rentabilidad en forma de ingresos por alquiler que las viviendas masivas en proyectos asequibles.
Al alquilar una casa, usted, como propietario, tendrá los costos de mantener el edificio y el área circundante: la protección del edificio, la limpieza y la mejora del territorio común (estacionamiento, piscina), eliminación de basura, etc. Por lo general, dichos pagos se cobran anualmente y oscilan entre $ 20 y $ 80 por metro cuadrado, según el tipo de propiedad. Los residentes temporales pagarán la luz y el agua, y si se trata de una villa o casa adosada, también pagarán por regar el césped, pero no por el mantenimiento y la mejora del territorio del complejo residencial.
Alquilar Dubai es seguro. Habiendo confiado el negocio a la agencia de bienes raíces, su propietario puede estar ubicado en cualquier parte del mundo, mientras que la agencia pagará los costos de mantenimiento de la propiedad en nombre del propietario, cobrará una tarifa a los inquilinos, concluirá los contratos de arrendamiento, etc.
Cabe señalar que el tipo de cambio de la moneda local, el dirham de los EAU, está estrechamente vinculado al dólar estadounidense y es de aproximadamente 3,67 dirhams por 1 dólar, lo que significa que los ingresos por alquiler serán estables y no tendrá que seguir las fluctuaciones de los tipos de cambio.
O como vivienda estacional
Si va a comprar una propiedad en Dubai, entonces, por supuesto, sabe que esta no es solo una de las ciudades más seguras del mundo, sino también un centro turístico y de negocios desarrollado que brinda a sus residentes entretenimiento para todos los gustos, así como, por supuesto, la temperatura cálida del mar. en el que la práctica durante todo el año no cae por debajo de +25 grados. Dubai también es atractivo porque la mayoría de sus habitantes son extranjeros. Aquí viven personas de todo el mundo, y este cosmopolitismo no permite que ninguno de los visitantes se sienta como un extraño.
No es sorprendente que muchos de los que compran un apartamento o villa en Dubai quieran usar su compra como una residencia de verano distante, donde pueden venir de vacaciones. Puede confiar la administración de su propiedad en su ausencia a una agencia de bienes raíces. Se ocupará de todos los problemas relacionados con su propiedad, incluida la limpieza del apartamento.
Además, al tener una vivienda en Dubai, en la que se relaja periódicamente, puede recibir ingresos adicionales al alquilarla durante el tiempo que dure su ausencia. La vivienda de alquiler a corto plazo cubrirá los costos de su mantenimiento, que deben ser pagados por el propietario. Además, no tiene que hacer la limpieza y otras tareas domésticas: todas las preguntas serán resueltas por una agencia de bienes raíces. Dicho arrendamiento, que la agencia de bienes raíces tratará en su nombre, es aún más rentable que el arrendamiento a largo plazo habitual (el ingreso neto puede alcanzar el 10-15% anual del valor de la propiedad).
O para residencia permanente
En Dubai es conveniente no solo relajarse, sino también hacer negocios. Esta ciudad dice ser el mayor centro de negocios en el Medio Oriente. Para aquellos que desean hacer negocios, existen, por ejemplo, numerosas zonas económicas libres en las que se les ayudará a obtener visas y licencias, así como las sedes regionales de las principales compañías mundiales en diversos campos, desde el petróleo hasta las tecnologías de la información.
Solo se necesitan cinco horas para volar a Dubái desde Moscú, y desde Dubái se puede llegar fácilmente a cualquier rincón del mundo, ya que es el centro de tránsito más grande ubicado en la intersección de las rutas aéreas y marítimas entre Europa, África y Asia. Además del existente Aeropuerto Internacional de Dubai, que ya está luchando para hacer frente a tal volumen de pasajeros, se ha construido un nuevo Aeropuerto Internacional Al Maktoum, que, después de la plena puesta en servicio, debería convertirse en el más grande del mundo.
Muchas personas llaman a Dubai "la ciudad del futuro", porque es sorprendente cómo una metrópolis moderna con una red desarrollada de carreteras, centros comerciales, que tienen todo, incluso pistas de esquí, parques acuáticos y un metro completamente "espacial", creció tan rápido y rápidamente en el sitio del desierto. Aquí se celebran regularmente competiciones deportivas de fama mundial y exhibiciones internacionales, artistas populares del mundo vienen a actuar. No es casualidad que según Master Card, Dubai en 2012 se convirtió en la octava de las ciudades más visitadas del mundo, superando a Nueva York, Barcelona y Roma.
Comentario del Director Ejecutivo de IMEX Real Estate, Arthur Kobozev:
Los precios de los apartamentos en una de las zonas más nuevas de Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), son mucho más bajos que en viviendas en ruinas en las afueras de Moscú, y comienzan en alrededor de US $ 2-2.5 mil por metro cuadrado. Por el dinero que compra, puede ver desde la ventana de un rascacielos, un estacionamiento subterráneo, una piscina, un gimnasio en la casa y una playa en una caminata de 15-20 minutos o diez minutos en automóvil.
Los precios de los apartamentos económicos junto al mar en la isla artificial de The Palm Jumeirah comienzan en US $ 3-3.5 mil por metro cuadrado. Aproximadamente los mismos precios para apartamentos en los rascacielos de Dubai Marina ubicados cerca del mar, un área que recuerda al Manhattan estadounidense en la cantidad y variedad de edificios de gran altura. En la mayoría de las casas, junto con los apartamentos de una y dos habitaciones, hay estudios de una habitación a un precio más modesto. Al mismo tiempo, las propiedades inmobiliarias en Dubai son alquiladas por desarrolladores ya terminados, totalmente equipados con plomería y muebles de cocina, y en la mayoría de los proyectos con electrodomésticos incorporados.
Puede obtener información adicional sobre la adquisición y administración de su propiedad en Dubai a través de especialistas de IMEX Real Estate por teléfono en Moscú +7 495 5100008, número gratuito en los EAU 800-IMEX (800-4639) o enviando una solicitud por correo electrónico info @ IMEXre.com.
