Kashwani, una compañía registrada en la Zona Económica Libre de Jebel Ali, continúa ayudando a nuestros lectores. Su dedicación profesional y la presencia de un equipo calificado de expertos le permiten brindar cualquier servicio a los clientes que desean abrir un negocio en Dubai o adquirir una propiedad.
Decidimos reunirnos con la gerencia de la empresa y hacerle preguntas que con mayor frecuencia llegan a la oficina editorial, dividiéndolas en dos partes. El primer grupo de problemas surge entre los inversores en la etapa de ejecución del contrato.
A veces una pareja casada, comprando una propiedad, la dibuja para una esposa. ¿Con qué podría estar plagado esto posteriormente?
Este acuerdo de compra puede complicar la emisión de visas a otros miembros de la familia. De hecho, de acuerdo con las leyes de los EAU, el patrocinador es el esposo; también abre visas para su esposa e hijos. Pero, en general, los derechos de dicha propiedad no son muy diferentes de los que surgen cuando se sigue el procedimiento estándar. Una opción alternativa es abrir una compañía offshore en nombre de uno de los cónyuges, para lo cual luego registrar el inmueble.
Es muy conveniente registrar la propiedad de compañías offshore también porque son estructuras móviles flexibles que son muy efectivas desde el punto de vista comercial.
¿Es posible modificar el contrato para la compra de bienes inmuebles, que ofrece un agente inmobiliario? ¿O es su forma estándar y no está sujeta a cambios?
El contrato ofrecido por el desarrollador al comprador se basa en las leyes de propiedad de los EAU. Por supuesto, los detalles relacionados con un proyecto en particular (demora en la construcción, multas por retrasos en los pagos, etc.), si están interesados, pueden ser discutidos; Se hacen cambios en tales casos. Pero desarrolladores tan grandes como Emaar, Nakheel y Damac no cambian sus contratos cuando venden propiedades a particulares. Dicha oportunidad está disponible solo para inversores que compran un terreno separado o un proyecto.
Si hablamos de contratos con agentes inmobiliarios, es decir, intermediarios entre el vendedor y el comprador, entonces, por supuesto, dichos contratos son bastante flexibles y pueden modificarse en función de los deseos y requisitos de las partes. Debe tenerse en cuenta que, independientemente de los intermediarios, el propietario del proyecto obtendrá un contrato de propiedad. Por lo tanto, es necesario estudiar cuidadosamente los términos del contrato principal y, antes de la compra, discutir tranquilamente la posibilidad de realizar cambios.
¿Es posible especificar la cantidad máxima de tarifas de mantenimiento al firmar un contrato?Si puedes; Este artículo generalmente se incluye en los contratos. Al mismo tiempo, todas las compañías estipulan un cierto período durante el cual esta tasa no cambiará. En el futuro, si el desarrollador aumenta el costo, los residentes del edificio o casa de campo tienen el derecho de estar en desacuerdo con dicho monto y elegir independientemente otra compañía que atenderá sus instalaciones.
La ley sobre la venta de bienes inmuebles a extranjeros aún no se ha firmado, y las transacciones se ejecutan sobre la base de decretos del liderazgo de cada emirato en particular. ¿Estos decretos difieren, y si es así, en qué principado son las mejores condiciones para invertir dinero?
La Ley de dominio absoluto (del dominio absoluto inglés - propiedad gratuita) se espera día a día. Hasta ahora, la venta se realiza de acuerdo con las reglas, que en cada uno de los emiratos son realmente suyas. Las leyes de Dubai me parecen las más confiables y rentables: aquí todos los contratos se ejecutan en nombre de compañías que han recibido una licencia estatal para vender propiedades a extranjeros. En Ajman, los objetos se compran directamente del gobierno; al mismo tiempo, obtiene el derecho de propiedad y paga un impuesto del 3% a la tesorería. En Sharjah, este derecho se otorga por 99 años. Si durante este tiempo el propietario revende o redistribuye este objeto, el nuevo contrato se redacta nuevamente por 99 años. Con respecto a los emiratos de Fujairah y Ras al-Khaimah, no se puede hablar sobre el sistema actual de venta de bienes inmuebles a extranjeros.
El segundo grupo de problemas surge para nuestros lectores después de la firma del contrato. Decidimos que tales problemas también merecen atención.
¿Qué tan pronto después de comprar una propiedad puede su propietario obtener una visa de residente? ¿El procedimiento y el momento de su recepción difieren de los diferentes desarrolladores (Emaar, Nakheel, etc.)? ¿Qué problemas pueden surgir con el propietario y los miembros de su familia? ¿Y cómo puedes evitarlos?
Las visas se reciben de manera estándar a través del Departamento de Inmigración y Naturalización. Como regla general, el procedimiento lleva de 7 a 14 días. Las visas se emiten inmediatamente después de la preparación del proyecto y su registro de propiedad; Por lo general, no surgen problemas con su recibo. Si el comprador es una pareja casada, es más conveniente registrar la propiedad para el esposo y la esposa al mismo tiempo para que reciban visas en igualdad de condiciones. Si solo el esposo es el dueño, entonces el proceso de la visa lleva más tiempo. Primero, la visa se hará con el propietario; Además, deberá presentar certificados legalizados de matrimonio y nacimiento de hijos. Con base en estos documentos, se abrirá una visa para los miembros de la familia.
¿El dueño de la propiedad, como otros residentes, está obligado a visitar los EAU al menos una vez cada seis meses para mantener su visa?Si Hasta que se haya firmado la Freehold Act, los requisitos y reglas para el régimen de visas para los propietarios siguen siendo los mismos que para todos los demás residentes. Después de 6 meses, la visa se invalida. Su actualización requiere un gasto limitado de tiempo y dinero.
¿Qué puede resultar en un retraso en el pago?Típicamente, tales situaciones (el sistema de cobrar multas o la terminación del contrato) se especifican en el contrato. Mucho depende del tipo de pago que una persona retrase o se niegue a hacer. Cuanto más lejos esté del primero y el segundo, mayor será la probabilidad de encontrar una manera que se adapte a ambas partes y compensar al menos parte del dinero ya pagado.
¿Cómo puedo alquilar una propiedad comprada? ¿Es posible hacer esto por un corto tiempo, durante tres meses, durante seis meses? ¿Puede el propietario redactar un contrato de arrendamiento, o para esto necesita recurrir a los servicios de agentes inmobiliarios?Es posible arrendar por poco tiempo. El inquilino, por supuesto, lo persuadirá para que no tenga agentes inmobiliarios que le quitarán un porcentaje de la transacción y un depósito de seguridad. Sin embargo, le recomendamos no sucumbir a estas persuasiones y protegerse de posibles problemas.
¿La organización que sirve el edificio de apartamentos tiene derecho a abrir un apartamento privado en ausencia del propietario? Esto puede ser necesario para eliminar el accidente en la red de plomería o electricidad. ¿Es necesario (y es posible) dar instrucciones a la organización de servicios en este caso?
Para no volver una vez a la puerta sellada, trate de mantenerse en contacto donde quiera que vaya. En algunas casas, es posible guardar la llave del apartamento en la caja fuerte del guardia de seguridad, ya que previamente emitió una serie de documentos que confirman que el apartamento no tiene objetos de valor. Otra opción es encontrar a través de una compañía de bienes raíces a una persona que cuidará el departamento en su ausencia.
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